平原建築工房でリフォーム 安心で快適な暮らしを

一般的にリフォームとは、老朽化した建物を新築の状態に戻すこと。

基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化したりしている部分を直したり、きれいにしたり、新しくしたりすることを指します。


マイナスの状態のものをゼロの状態にに戻す
機能の回復

 

という意味合いとして使われます。

 

 

 

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ここではリフォームの持つメリットをご紹介します。


●費用が安い
建物全体の間取りを変更するなど大掛かりな工事は伴いませんので、建て替えやリノベーションなどに比べて費用を安く抑えることが可能です。
予算に応じて、必要な箇所のみリフォームできるのも魅力です。


●工期が短い
大掛かりな工事は伴いませんので、工事にかかる期間も短くて済みます。
建て替えやリノベーションですと工事期間中は仮住まいに引っ越しをする必要があります。
しかし、リフォームですと程度にもよりますが、規模によっては建物に住んだまま工事を終わらせることが可能なときもあります。


●完成後の住居をイメージしやすい
リフォームは住宅の機能を新築の状態に戻すことが主な目的なので、建物の見た目や機能が大きく変化することはありません。
一般的に住居には何年も住み続けていることが多いため、建物の使い方に慣れていることが多いかと思います。
住み心地に変化が生じることに抵抗がある場合におすすめです。

このように良いことの多いリフォームですがデメリットがないわけではありません。

 

●住宅の機能は改善しない
前述のとおりリフォームは、壊れていたり老朽化したりしている箇所を直したり、修理したりすることなどを意味します。
そのため、住宅の持つ機能が改善することはありません。
もし家族の増減や、住む人の健康状態に変化があった場合は、より住みやすい住居を手に入れるため、リフォームではなくリノベーションや建て替えを検討してみてはいかがでしょうか?


●コストパフォーマンスが良くない
リフォームは、建物の残す部分を傷つけないよう少しずつ丁寧に壊しながら作るという作業の繰り返しになります。
工事は一度にまとめて行えばその分効率が良くなるので、単価が安くなります。
広い面積を一度に工事するリノベーションや建て替えに比べると、リフォームは細かい工事が多いのでかえってコストパフォーマンスが悪くなることがあります。
あまりにリフォームする箇所が多いようでしたら、リノベーションや建て替えを検討したほうが良いでしょう。

リノベーションで理想の暮らしを

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リノベーションとは既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを指します。

リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して、

リノベーションは

プラスαで新たな機能や価値を向上させること

を意味します。

デザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。

リノベーションは、住宅を家族構成や生活スタイルに合わせて性能を向上させるため、多くのメリットがあると言われています。

 

●自由に設計できる
住宅を購入するときは別ですが、これまでは住宅に合わせて人間が生活スタイルを変えていたように思います。しかし、住宅が人間の生活スタイルに合わせて変わっていくのが本来の姿なのです。そのため、「リノベーション」で自分たちの望む生活スタイルが送れるように、住む人の生活スタイルに合わせて建物を変化させるという考え方が広まってきています。
もし、建売の住宅や中古の住宅なら、自分で内容を好きに変更できません。
しかし、内装に強いこだわりがあり、自分たちの生活スタイルに合わせて変更したいのであれば「リノベーション」がおすすめです。
間取りを変えて、広々としたリビングを作ったり、逆にプライバシーを重視して個室を作ったり、システムキッチンを設置するなど、
画一的な住宅では実現不可能な、生活スタイルにあった住宅の実現が可能です。

 

●物件の選択肢が増える
希望する居住エリアで、自分たちの生活スタイルを満たす新築の住宅を探すのは簡単ではありません。特に人気が集中する都心部では、多くの方が希望する住宅を見つけられず、別のエリアに変えてしまったり、希望する条件を諦めるなど、妥協する傾向があります。しかし、最初からリノベーションを前提として考えれば、中古の住宅なども選択肢に入ります。また、新築の物件と違い建物の価格も安くなるため、そのぶんリノベーションに予算を充てることも可能です。例え、間取りや内装、設備機器が条件を満たしていなかったとしても、あまり気にする必要はありません。
住みたいエリアの駅から徒歩5分以内や、閑静な住宅地や水辺で暮らしたいなど細かな環境の条件さえ満たしていれば良いので、
対象となる戸建やマンションの範囲を増やすことができます。

 

●新築を建てるよりもコストをおさえられる
同じ条件で、新築の住宅を購入する場合の費用と、中古の住宅を購入してリノベーションする場合の費用を比較してみると、中古の住宅を購入してリノベーションしたほうが、20%~30%程費用を安く抑えられることが多いです。また、中古物件の条件にもよりますが、新築より安く理想の住空間を手に入れられる確率もあがります。

リノベーションのデメリットとして、以下の3つが挙げられます。

これらのデメリットもしっかりと把握しておきましょう。

 

●築年数が長いために耐久性に不安がある可能性があること
中古の戸建やマンションを購入する場合には築年数に注意する必要があります。なぜなら、建築基準法の改正により基準が引き上げられたり、昔は今のように管理について厳しく言われていないこともあり、見えないところは手を抜いて工事をされてしまっていることもあり、耐震性が現在の法律の基準を満たさなくなってしまっている場合があるためです。そのため、現在の耐震基準を満たすように性能を上げようと、別途、耐震改修などが必要となり、逆にかなりの費用がかかってしまい、せっかくのコストをおさえることができるというメリットを活かせなくなってしまいます。
特に、1981年6月に耐震基準の大幅な見直しが行われたため、それ以前に建築確認を受けているかが1つのポイントになります。ただし、以前の基準でしか建築確認が行われていなかったとしても、建築基準法の改正を見越して新たな基準で設計されたものや、そもそも基準よりも高いレベルで設計されたものもありますので、不安を感じる方は専門家に見てもらうのがよいかもしれません。

 

●住むまでに時間が必要であること
中古の戸建やマンションをただ購入する場合には、住みたい戸建やマンションを探して購入し、引き渡しが行われ住むのが一般的ですが、リノベーションの場合には、引き渡しまでの間に、建物検査、設計、施工などの作業が加わります。さらに、コンセプトやイメージに強いこだわりがあると、建築士との打ち合わせなども十分に必要であり、結果として完成させるためには大変な時間がかかってしまいます。理想の住まいにするためにも建築士との打ち合わせはじっくりとすべきであり、忙しくて打ち合わせの時間が十分に取れないという方や一刻も早く住み替えたい方には、適切ではありません。

 

●ローンの金利が高くなる傾向があること
中古の戸建やマンションを購入しリノベーションを行う場合に、ローンを利用しようとすると、リノベーションの費用には一般の住宅ローンが利用できないため、住宅ローン以外に、別途、リフォームローンを利用する必要があります。リフォームローンは金利が一般の住宅ローンよりも高い傾向があるため、総じてローンの金利が高くなります。さらに、購入後に工事がはじまるため、工事の間の家賃など二重払いが発生する場合もあり、資金計画をしっかりと立てる必要があります。

なお、リノベーション済みの戸建やマンションの購入であれば、住宅ローンのみで済むため、リノベーション済みの戸建やマンションも選択肢の一つとして検討してみるのもよいかと思います。